賃貸物件のエアコンクリーニングの費用は誰が払う？クリーニングや許可の必要性について解説！

マンションやアパートなどの賃貸物件にお住まいの方にとって、エアコンのメンテナンスは重要なポイントの一つです。

特に、エアコンは年々内部にホコリやカビが溜まり、健康被害やエネルギー効率の低下を引き起こす可能性があります。

また、引っ越してきた部屋のエアコンの汚れを目にしてしまえば、せっかくの新鮮な気持ちも台無しになってしまいます。

賃貸物件では、「エアコンクリーニングの責任が誰にあるのか？」「入居時・退去時にはクリーニングを行うべきか？」など、様々な疑問が感じる方もいるでしょう。

この記事では、賃貸物件におけるエアコンクリーニングの必要性や、費用の負担先、抑えておくべきポイントなどについて詳しく解説していきます。

賃貸物件でもエアコンクリーニングの必要な理由

賃貸物件であっても、その部屋で健康的に暮らしていくなら定期的なエアコンクリーニングは必須です。

エアコンは長期間使用することで内部にホコリやカビが蓄積し、アレルギーや呼吸器系のトラブルを引き起こす可能性があります。

また、汚れが溜まればエネルギー効率も低下するため、電気代が増加する原因にもなります。

特に小さな子供や高齢者、アレルギー体質の方がいる場合には、より清潔な環境を作っていくことが重要です。

賃貸物件でエアコンクリーニングは許可が必要？

マンション・アパートなどの賃貸物件で暮らしている際にエアコンクリーニングが必要になった場合、勝手に業者に依頼するのはあまりおすすめできません。

相談なしで依頼を行うと、思わぬトラブルに発展してしまう可能性もあります。

エアコンクリーニングは大家・管理会社に確認をとる

プロの業者にエアコンクリーニングを依頼する場合は、基本的に大家や管理会社に確認を取るのがベストです。

その理由としては次の2つがあげられます。

• 大家・管理会社がクリーニング代金を払ってくれる可能性がある
• 故障や破損などがあった場合にトラブルになる

契約書にエアコンクリーニングについて禁止事項があれば、トラブルがあった場合にエアコンなどの弁償をさせられてしまうことも予想できます。

自分で購入した場合でも連絡が必要

部屋に元からエアコンがついていなく「自分で買ったから連絡せずに依頼しよう！」と考えるのも危険です。

この場合でも、大家や管理会社への連絡が必要になります。

確かにエアコンを購入したのは借主であるあなたかもしれません。

しかし、プロの業者であってもクリーニング中に「エアコンの故障」「部屋を汚す・傷つける」という可能性もゼロではないです。

賃貸のエアコンクリーニングの費用の負担先

エアコンクリーニングを依頼することになった場合、「誰が費用を負担するの？」と感じる方もいるでしょう。

この際の費用については契約書や入居タイミングなどで違うため、詳しくご紹介していきます。

契約書を確認する

マンション・アパートなどで賃貸契約をする際には、賃貸借契約書を必ず交わします。

その書類にはエアコンなどの備品の修繕費について記載されているので、まずは確認しましょう。

例）

「入居中に備品の修理・クリーニングが必要になった場合の費用は入居者が負担する」　など

”誰が払うのか”について記載されているかもしれません。

大家・管理会社が負担する場合

入居してすぐに「エアコンが汚いことに気づいた」という場合なら、その費用は基本的に大家・管理会社の負担になります。

入居時がエアコンを使わない時期だった場合でも、入居後すぐにエアコンの試し運転をするのがおすすめです。

借主が負担する場合

大家・管理会社が費用を負担する場合がある一方で、借主側が負担するケースも存在します。

• 借主のペットやタバコなどが原因で汚れている
• 自分でエアコンを購入した
• 長く住んでいるため、掃除を依頼したい

こうした場合は、借主側が自己負担で費用を出すのが一般的です。

ただ、この場合でも大家・管理会社が出してくれる可能性もあるので、エアコンクリーニングを依頼する際には必ず連絡しましょう。

賃貸の退去時のエアコンクリーニングの費用の負担先

マンション・アパートなどの賃貸物件を退去する際のエアコンクリーニング費用は、大家・管理会社が支払うのが普通です。

• 日頃からフィルター掃除などをしていなかった
• タバコを吸っていたからエアコンが汚れた
• 契約書に「退去時の清掃費用は入居者が負担」などの記載があった

こうした場合は、借主であるあなたがエアコンクリーニング費用を支払う可能性もあります。

賃貸物件でのエアコンクリーニングの抑えておくべきポイント

賃貸物件でエアコンクリーニングを依頼する場合は、次の3つのポイントを抑えておきましょう。

基本はプロのクリーニング業者に依頼する（相場や選ぶポイント）

大家・管理会社への連絡をするしないに関わらず、エアコンクリーニングは自分でするのではなく専門のプロに依頼しましょう。

クリーニング業者に依頼すれば、9,000〜15,000円ほどの費用がかかります。

しかし、この費用を浮かせようとして自分で行えば、エアコンの故障や火災の原因になることもあります。

エアコンは家電製品なので、素人が勝手に分解しクリーニングできるものではありません。

プロの業者なら専門知識や機材を使い、内部洗浄を行ってくれます。

自分でできるのは日頃のメンテナンス程度

本格的なエアコンクリーニングを素人が行うのは危険ですが、メンテナンス程度なら行っておきましょう。

フィルター掃除や表面部分の拭き掃除くらいなら、自分で行っても問題ありません。

頻度とおすすめのタイミング  

エアコンクリーニングの目安は1年に1回程度とされています。

また、依頼費用を安くしたいなら、4月や9〜10月あたりにすると予約が取りやすく、割引キャンペーンを行っている業者も多いです。

依頼する業者の選び方としては、次のようなポイントに気をつけましょう。

• 保証やアフターサービスの有無
• 料金相場の確認
• SNSなどで口コミ・評判を確認
• 希望条件があるかもチェック

賃貸物件でエアコンクリーニングをしないリスク

「なんか、めんどくさそう、、、」などの理由があっても、エアコンクリーニングを放置しておくと借主にとってリスクも発生します。

日常的なメンテナンスは借主側にある

賃貸物件の備品であっても、契約している以上は借主側にも責任があります。

特に契約書の「善良なる管理者の注意義務」には、借主側の義務の条文が書かれていることが多いです。

そのため、エアコンクリーニングの依頼まではいかなくても、日常的な掃除はきちんとしておきましょう。

故障などがあれば借主負担になる可能性も

賃貸契約中の部屋のエアコンが故障した場合、借主が掃除を怠っていたことがわかれば、修理費用や購入代金を弁償しなくてはいけない可能性もあります。

賃貸物件のエアコンクリーニングについて：まとめ

この記事では、賃貸物件におけるエアコンクリーニングの必要性や費用の負担先、抑えておくべきポイントなどについて詳しく解説してきました。

マンション・アパートなどの賃貸物件におけるエアコンクリーニングは、入居者が快適で健康的な生活を送るために非常に重要です。

定期的なクリーニングはエアコンの効率を保ち、健康リスクを低減するだけでなく、電気代の節約にもつながります。

また、エアコンのメンテナンスやクリーニングにおいて、借主と大家、管理会社の責任分担を明確し理解しておくことも大切です。

エアコンクリーニングが必要な場合は、自分で簡単に行える部分は実施し、専門業者への依頼が必要なら大家・管理会社に確認を取りましょう。

定期的な手入れを行うことで、長期的なトラブルや修理費用を未然に防ぎ、快適な住環境を維持できます！